TEMA #7 AGRIMENSURA Y FRACCIONAMIENTO
DEFINICION.-
La Agrimensura es
la ciencia que tiene por objeto la medición de terrenos,
como principio general. El ingeniero agrimensorse
ocupa de realizar las mediciones y cálculos para
determinar el emplazamiento exacto de lugares, fijar límites y contornos del
suelo, elaborar mapas o planos para trabajos de
construcción de edificios, carreteras, campos de aviación, puentes, diques, etc.
Interviene en todo lo relativo a fraccionamiento de terrenos,
los problemas legales que estos originan, tasaciones y problemas relativos al
catastro
Cuando
una persona necesita los servicios de un agrimensorpara
que le asesore en la realización de una segregación, reunión de finca,
fraccionamiento, problemas de colindancia o cabida de su bien inmueble,
replanteo, entre otros, el agrimensor necesita los siguientes documentos:
1.
Fotocopia de plano catastrado
2.
Fotocopia de escritura
3.
Certificación de uso de suelo emitida por la Municipalidad, en el
caso de que exista Plan Regulador
Una vez que el cliente ha definido con claridad el objetivo de su
visita, el agrimensor analizará las condiciones
técnicas, legales y administrativas que le son implícitas al bien e indicará
los pasos a seguir para cumplir a cabalidad con las necesidades de su cliente.
El proceso que conlleva catastrar un plano no
es igual para todos los predios ya que no todos están sujetos a las mismas
regulaciones de ley. Por esta razón, catastrar un plano es
fácil para algunas propiedades y difícil para otras, esto, en función a la tramitología que
debe seguir tal proceso.
El certificado de uso de suelo indica,
entre otras cosas, que el uso que el propietario desea dar a su terreno es
conforme o no según lo estipulado en el planeamiento territorial. Por ejemplo:
si el propietario desea construir una bodega, al solicitar el uso de suelo, la
municipalidad le puede indicar que el uso es conforme, o no lo es, por ubicarse
en una zona residencial.
Además, le indica en el caso de segregar parte del terreno,
cuáles son las dimensiones mínimas que debe de tener los posibles lotes que se
desee segregar. También indicarán datos sobre el derecho de vía y en
algunos casos los porcentajes permitidos para edificación con respecto al área
del lote.
Dentro de la tramitología,
muchas veces el agrimensor debe
correr ante varias instituciones públicas para poder cumplir con todos los
requisitos de ley que pesan en última instancia sobre el producto final, en
nuestro caso, el plano catastrado.
Es un deber del agrimensor hacer del
conocimiento de este proceso a su cliente y mantenerle informado del avance de
su gestión. En cuanto al tiempo que dure este proceso es muy variado, y
depende de las condiciones o restricciones que pesan sobre el bien. El agrimensor deberá
siempre soportar el sistema burocrático en el que está inmerso.
MEDICIÓN
DE ÁREAS
10.1 Introducción
1. Uno de los principales objetivos de un levantamiento
topográfico puede ser la determinación del área
de una parcela de terreno en la cual se quiere construir una
granja piscícola. Puede suceder que, a partir de mapas topográficos ya
existentes, haya que calcular el área de la cuenca de un futuro embalse
(Ver Agua, Volumen 4 de
esta Serie).
Nota: En un
levantamiento de campo hay que considerar las áreas de terrenos como superficies horizontales y no las áreas
reales de la superficie del terreno. Medimos siempre, por lo tanto, las distancias horizontales.
2. A menudo es necesario saber el área de una sección transversal
(ver Sección 9.6) para calcular la cantidad de tierra necesaria.
3. Las áreas se pueden calcular ya sea directamente haciendo las
mediciones en el campo, o indirectamente, a partir de un plano o un mapa. En el
primer caso habrá que hacer un levantamiento para determinar todas las
distancias y ángulos necesarios y así calcular las áreas. En el segundo caso se
comenzará por dibujar un mapa o un plano y, utilizando la escala adecuada, se
determinará el área en cuestión.
4. Existen varios métodos sencillos para la medición de áreas.
Algunos son métodos
gráficos en los que se hace una comparación entre el plano o
el mapa que se necesita medir y un patrón de área conocida. También existen
los métodos geométricos en
los que se usan fórmulas matemáticas sencillas para calcular el área de figuras
geométricas regulares, como triángulos,trapecios*
o áreas delimitadas por curvas irregulares.
Nota: un trapecio
es un polígono de cuatro lados, dos de los cuales son paralelos.
5. Estos sencillos métodos se describen en detalle en las
siguientes secciones. Se resumen también en el Cuadro 13.
|
Triángulo
|
|
Trapecio
1
|
|
|
|
|
|
Trapecio
2
|
|
Área
irregular
|
BIBLIOGRAFIA
-
https://arquigrafico.com/proceso-de-agrimensura-de-un-terreno-o-parcela/
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